Les intérêts immobiliers déductibles

A peine nommé, le nouveau gouvernement commence à s'organiser pour faire passer ses premières réformes. Bravo pour ce dynamisme. Certaines des réformes proposées me semblent intéressantes, si elles sont mises en oeuvres avec intelligence. La libération des universités de la tutelle centralisatrice pourrait en être un exemple. D'autres propositions sont malheureusement stupides. Le meilleur exemple du jour est sans doute la proposition de créer une déduction fiscale liée aux intérêts des emprunts immobiliers. Cette mesure clientéliste et électorale apparemment séduisante sera en fait à la fois coûteuse, inefficace, et injuste.  

Elle sera:

- couteuse, car il s'agit bien d'une nouvelle niche fiscale que le gouvernement se propose d'introduire, ce qui creusera d'autant le déficit budgétaire.

- inefficace, car l'argent économisé sur les impôts servira surtout à alimenter la hausse des prix de l'immobilier de la même façon que la baisse des taux d'intérêts l'a fait. Au final, il n'y a aucune raison de penser que l'accession à la propriété sera durablement facilitée. 

- injuste, car cette mesure favorise les propriétaires (ceux qui s'enrichiront alors que leur bien prendra de la valeur), ou ceux en passe de le devenir prochainement (par le biais de la réduction d'impôt), au détriment de ceux qui n'auront pas les moyens d'acheter et qui ne pourront pas bénéficier de cette mesure. 

- injuste aussi, car il n'y a aucune raison de favoriser l'investissement immobilier plutôt qu'une autre forme d'investissement. C'est la liberté de chacun, lorsqu'il en a les moyens, de décider s'il veut rester locataire ou devenir acquéreur. L'Etat n'a pas à favoriser un comportement plutôt que l'autre. C'est en fait une nouvelle atteinte à notre liberté!!... 

Cette décision est en fait avant tout clientéliste et électorale. Il s'agit de poudre aux yeux pour séduire les riches. On a un gouvernement de droite qui défiscalise les intérêts d'emprunts immobiliers sous forme de réductions d'impôts. On aurait pu imaginer un gouvernement de gauche qui défiscalise les loyers sous forme de crédits d'impôts! Pourquoi pas!... Ce ne serait ni plus arbitraire ni plus utile (cela ferait monter les loyers)!!... Ce serait juste une mesure clientéliste en faveur des pauvres plutôt qu'en faveur des riches!... 

En plus, cette décision ajoute une nouvelle couche de loi et de complexité à notre système fiscal déjà incroyablement compliqué. Tout cela aura donc aussi un coût administratif, à une heure où il est plus qu'urgent de simplifier l'Etat et de s'attaquer aux racines des problèmes de notre pays. 

J'en profite pour rappeler les propositions d'Alternative Libérale: 

- simplifier massivement la fiscalité (cf. note précédente sur la taxe à taux fixe) en supprimant l'essentiel des niches fiscales et notamment toutes celles qui ont trait à l'immobilier.

- libérer le foncier: tant que l'offre sur le marché immobilier sera insuffisante, les prix resteront tendus au maximum. Pour répondre à l'augmentation de la population et à l'évolution de notre société (familles séparées, célibataires nombreux) et aux souhaits de chacun (plus d'espace en superficie par personne), il n'y a qu'une solution: faire baisser le coût des terrains. Et cela ne peut passer que par une mise sur le marché massive de terrains constructibles. 

Nous proposons de passer de la logique "tous les terrains sont inconstructibles sauf ceux qui le sont" à la logique inverse "tous les terrains sont constructibles sauf ceux qui ne le sont pas". Cette mesure n'empêche évidemment pas la protection de zones sensibles (littoral, parcs naturels,...). Mais elle met un fin à la délivrance au compte-goutte d'autorisations de construire par les collectivités locales, sur des bases potentiellement très arbitraires et qui sont souvent source de corruptions inacceptables (pots de vins,...).